Creck> A už jsi někdy viděl, aby:
a.) v ČR klesly ceny nemovitostí, nebo
b.) vůbec někde klesly ceny nemovitostí naráz o 75%?

Bonnerider píše: Creck> A už jsi někdy viděl, aby:
a.) v ČR klesly ceny nemovitostí, nebo
b.) vůbec někde klesly ceny nemovitostí naráz o 75%?

už se to stalo,v čr ale nikdy. je to důsledek toho,že hypošku dostane kde jakej sociál,ale to u nás nehrozí

nemako> To mi připomíná - kdysi běžel v kinech laciný horůrek s názvem Drag Me To Hell (česky Stáhni mě do pekla). Děj byl zruba toto: Bankovní úřednice odmítla staré cikánce povolit další odklad splátek hypotéky, protože už to bylo potřetí a stejně to nepomohlo. Cikánka ji za to proklela a přivolala na ni nějakého démona. Následuje hodina a půl hororových scén, plných čarodějných rituálů, blití mrtvých koťátek a vykopávání mrtvol z hrobů, ale ďábla se stejně nepodaří zahnat ani přelstít a úřednice končí v pekle.
Zajímavý je ovšem údajný meaning toho filmu. Ten ďábel, to je alegorie ekonomické krize, a ty rituály jsou zoufalé (a neúčinné) pokusy ji jednoduše "řešit".

Bonnerider> a to je všechno z toho,že si lidi půjčujou prachy,který nemaj , aby nebyli uplný debilové

Bonnerider píše: Creck> A už jsi někdy viděl, aby:
a.) v ČR klesly ceny nemovitostí, nebo
b.) vůbec někde klesly ceny nemovitostí naráz o 75%?

Tvl poslednich deset let si zil kde

Po hypotecni krizi, byty co staly mega a pul staly lehce nad pul mega.

Az dnes jsou opet na svych cenach z roku 2008

Naposledy editováno 20.12.2017 13:38:03

Creck píše: Tvl poslednich deset let si zil kde

Po hypotecni krizi, byty co staly mega a pul staly lehce nad pul mega.

Az dnes jsou opet na svych cenach z roku 2008

Jen poznamenám, že to se asi týká bytů někde v Ralsku, kde byt v hodnotě 200 litů prodávali za 40. Ale byt 4+1 na okraji většího města nebo domek, kterej měl před 12 lety cenu 4,5 mega, nešel nikdy pod 3,5.

PetrL3 píše: Jen poznamenám, že to se asi týká bytů někde v Ralsku, kde byt v hodnotě 200 litů prodávali za 40. Ale byt 4+1 na okraji většího města nebo domek, kterej měl před 12 lety cenu 4,5 mega, nešel nikdy pod 3,5.

já koupil z prdele byt v centru,před osmi lety. je to kůča 50m. mělo to tržní hodnotu tak 2,5 a už mi přišla nabídka na 9. a to nic nikde neinzeruju,neprodávám,mám tam nájemníka,se kterým nemám žádnej problém a stejně to furt někdo chce. takže asi tak klesly ceny bytů ve skutečnosti.

nemako> To samý zlato. chvilkově může klesnout o kousek, ale pakzase vyletí. A když se ta křivka proloží, aby nekopírovala drobné výchylky, tak vlastně vidíme inflaci, které nárůst zlata odpovídá celkem přesně (pokud nehledíme na týdny a haléře). Je to dobrej ukazatel.

PetrL3> zlato vyletí,když je nějakej průser. ale to vědí všichni,tak se na tom moc nevydělá. zase je to jistota. koukni na diamanty. myslím kvalitní investiční. tam je to ještě o něco lepší jistota. ale malý riziko,malej výdělek,jako u všeho. spíš na dlouhodobou investici na desítky let.

Creck píše: Bonnerider> Ani to ti nepomuze. Priklad dluhova krize.

Možno stopercentne nie. Ale podľa napr. tohoto zdroja je priemerný počet exekúcií na exekuovaného vyše 5, takže na Bonneriderovom výroku niečo bude. I keď by som prijal teóriu, že mali jednu pôžičku a potom si napožičiavali na splácanie, stále je to chybný krok.

Čo sa týka požičiavania peňazí, keď nejaké máš, mal by si si uvedomiť, že potrebuješ finančnú rezervu. Z práce Ťa môžu vyhodiť a čo potom? Veriteľ svoje peniaze bude chcieť, z čoho mu ich dáš? Utešovanie sa tým, že nie si úplný debil, ktorý si požičal svoje peniaze na úrok, Ti nepomôže, najmä s prihliadnutím k faktu, že "úplný debil" by takúto situáciu mohol zvládnuť.

Naposledy editováno 20.12.2017 14:22:55

Metric píše: Možno stopercentne nie. Ale podľa napr. tohoto zdroja je priemerný počet exekúcií na exekuovaného vyše 5, takže na Bonneriderovom výroku niečo bude. I keď by som prijal teóriu, že mali jednu pôžičku a potom si napožičiavali na splácanie, stále je to chybný krok.

Čo sa týka požičiavania peňazí, keď nejaké máš, mal by si si uvedomiť, že potrebuješ finančnú rezervu. Z práce Ťa môžu vyhodiť a čo potom? Veriteľ svoje peniaze bude chcieť, z čoho mu ich dáš? Utešovanie sa tým, že nie si úplný debil, ktorý si požičal svoje peniaze na úrok, Ti nepomôže, najmä s prihliadnutím k faktu, že "úplný debil" by takúto situáciu mohol zvládnuť.

hlavně prostě nemáš ty prachy,když je utratíš za barák,takže tě to minimálně vrátí kus zpátky. jenomže to je na nedebila moc složitý

Metric> Tak vetsina lidi si na byt nepujcuje, protoze ma prachy.

A nerikej ze si nekdo pujde pujcit mega a pul na byt, pritom bude mitna na ucte 400 000.

Radsi zafinancuje pomernou cast ze sveho a tim snizi splatku.

nemako píše: PetrL3> zlato vyletí,když je nějakej průser. ale to vědí všichni,tak se na tom moc nevydělá. zase je to jistota. koukni na diamanty. myslím kvalitní investiční. tam je to ještě o něco lepší jistota. ale malý riziko,malej výdělek,jako u všeho. spíš na dlouhodobou investici na desítky let.

Jasně, ono vlastně dlouhodobě nic nevydělává (nezvyšuje hopdnotu), jen pokreje inflaci.
Dřív se říkalo, že by měla být 1/3 majetku v penězích, 1/3 v nemovitostech, 1/3 ve zlatě.

PetrL3> To s tebou souhlasim ze Praha je mimo misu. (Nesleduju ceny, ale asi Plzen atd. bude na tom podobne)

Ta je ale mimo misu pro kazdeho bezneho smrtelnika s cca prumernym prijmem.

PetrL3 píše: Jasně, ono vlastně dlouhodobě nic nevydělává (nezvyšuje hopdnotu), jen pokreje inflaci.
Dřív se říkalo, že by měla být 1/3 majetku v penězích, 1/3 v nemovitostech, 1/3 ve zlatě.

to je starý židovský pravidlo,to bude fungovat furt. já bych to jen lehce osladil něčím pro radost. veteráni,hodinky nebo cokoliv sběratelskýho,co se komu líbí. mě třeba nic neříkaj známky,ale kšeft je to obrovskej,když to někoho baví

nemako píše: hlavně prostě nemáš ty prachy,když je utratíš za barák,takže tě to minimálně vrátí kus zpátky. jenomže to je na nedebila moc složitý

Prostě nelze mít dlouhodobý úvěr a zároveň nemít (okamžitě disponibilní) finanční rezervu na dočasné *) pokrytí životních nákladů včetně splátek, pro případ ztráty všech pravidelných příjmů.
*) Její výše by měla být taková, aby za této situace vystačila na 1 rok živobytí i splácení.

ceny bytů v praze a třeba v brně nejsou až takovej rozdíl. prostě v atraktivních lokalitách je bydlení drahý,takovej je život.

nemako píše: to je starý židovský pravidlo,to bude fungovat furt. já bych to jen lehce osladil něčím pro radost. veteráni,hodinky nebo cokoliv sběratelskýho,co se komu líbí. mě třeba nic neříkaj známky,ale kšeft je to obrovskej,když to někoho baví

Já jeden čas nevylezl z bytu, protože sem potřeboval něco dodělat hlavou a já bez dílny sem úplně v prdeli, zbláznil bych se. tak sem přes net skupoval starožitný cibule, ale jen ty levný, v řádu max tisíců. Ještě mám krabici. jsou tam i jedny stříbrný omegy. Ale dlouhodobě by mě to nebavilo. Já mám rád věci s motorem, třeba řetězový pily a tak (jenže v těch je zase ve velkým předmětu schovaná malá hodnota. Stejnej problém jakou u aoto-moto veteránů).

Naposledy editováno 20.12.2017 14:54:52

Bonnerider píše: Prostě nelze mít dlouhodobý úvěr a zároveň nemít (okamžitě disponibilní) finanční rezervu na dočasné *) pokrytí životních nákladů včetně splátek, pro případ ztráty všech pravidelných příjmů.
*) Její výše by měla být taková, aby za této situace vystačila na 1 rok živobytí i splácení.

ale to snad je uplně základní věc. já to spíš myslel tak,že máš peníze,který točíš dokola ve svých obchodech a vyplatí se ti si půjčit třeba na auto,protože ten úrok je podstatně nižší,než to,co pomocí peněz,který ti zůstanou vyděláš.

PetrL3 píše: Já jeden čas nevylezl z bytu, protože sem potřeboval něco dodělat hlavou a já bez dílny sem úplně v prdeli, zbláznil bych se. tak sem přes net skupoval starožitný cibule, ale jen ty levný, v řádu max tisíců. Ještě mám krabici. jsou tam i jedny stříbrný omegy. Ale dlouhodobě by mě to nebavilo. Já mám rád věci s motorem, třeba řetězový pily a tak (jenže v těch je zase ve velkým předmětu schovaná malá hodnota. Stejnej problém jakou u aoto-moto veteránů).

u hodinek rozhoduje kvalita a použitej materiál. stříbrný se moc neprodávaj a ani ty omegy nejsou nic moc. ale i stříbrný,když jsou tři sta let starý jsou už docela drahý. je to celkem věda,asi jako ty známky,když nevíš,snadno naskočíš. auto moto veteráni jsou na tom uplně stejně. rozhoduje kvalita. mít 60 škodovek 120 je na hovno,ale jedno lambo s výrobním číslem 000001,to je jiná káva

Naposledy editováno 20.12.2017 15:00:42

Bonnerider> Vazne znas nekoho kdo si sel pujcit na byt 1,5 milionu a mel na pokryti ztraty zamestnani na ucte 600 000 ?
(Beru dva 25 lete partnery s prumernym prijmem, v CR sci-fi)

Naposledy editováno 20.12.2017 15:03:59

Creck> 600 000 je moc, ale 200 000 by rozhodně měli mít.

Bonnerider píše: Creck> 600 000 je moc, ale 200 000 by rozhodně měli mít.

Tak na 1,5 mega úvěr musí mít minimálně 500 svojich, musí složit 300 (20 % hypotéky) a zbytek do foroty. Banky už na 100% nepůjčujou a na 90% jenom omezeně.

maco píše: Tak na 1,5 mega úvěr musí mít minimálně 500 svojich, musí složit 300 (20 % hypotéky) a zbytek do foroty. Banky už na 100% nepůjčujou a na 90% jenom omezeně.

to je podle mě uplný minimum a k tomu říjem 50 čistýho. kdo to nemá,je nesvéprávnej. moc nechápu,proč každej musí mít svoje bydlení,když na to nemá. co je špatnýho na bydlení v nájmu?

Jo a ještě daň z převodu,to je + 60 tisíc z 1,5 mega,k tomu pojištění nemovitosti a životní pojištění,no to nevím jestli bych do něčeho takového šel ale tak 1,5 mega je prd,lidi si půjčujou dneska o dost víc.

maco píše: Tak na 1,5 mega úvěr musí mít minimálně 500 svojich, musí složit 300 (20 % hypotéky) a zbytek do foroty. Banky už na 100% nepůjčujou a na 90% jenom omezeně.

To sedí, no. 200 tisíc bylo myšleno jako ta rezerva, co musí zůstat poté, co je hypotéka vyčerpána. (A i tak je to minimum.)

nemako píše: to je podle mě uplný minimum a k tomu říjem 50 čistýho. kdo to nemá,je nesvéprávnej. moc nechápu,proč každej musí mít svoje bydlení,když na to nemá. co je špatnýho na bydlení v nájmu?

No špatného na tom asi není nic ale bytů je asi málo http://www.bytovakrize.cz

No a jistota příjmu není ani u státní firmy,že..

Život ohledně mojí práce jsem si postavil na určité úrovni: rodina, děti, hypotéka na dům a půjčka na auto.

Naposledy editováno 20.12.2017 15:56:40

Bonnerider> Nj, ale zijeme v CR kde 2/3 lidi nesahne na prumerny prijem 29 hrubeho, coz je nekde okolo 18-20 cisteho (ne nezblaznil jsem se, firmy do toho rady pocitaji ruzne 13 platy atd... realna mesicni mzda je ta dvacka)

Tudiz 2/3 lidi berou co ? Okolo 15 cisteho a to si fakt myslis ze budou mit pripravenu castku potrebnou k ziskani hypoteky + naskudleny polstar ? Dejme tomu v petadvaceti kdy se chteji vzit ?

Jak rikam, v CR sci-fi. Tady se jede na krev a i na tu castku co musis slozit k hypotece si pujci.

Creck> Potom nech sa nedivia, že sa niečo stane a zrazu sú v prdeli ako lanské snehy.

Alebo môžu využiť najstaršiu formu sociálneho poistenia, t.j. rodinu, nebudem balamutiť, ja som ich tiež využil.